Exame.com: Hipotecar a Casa Pagar o Cartão?

O ressurgimento da hipoteca de imóveis no Brasil

O reaparecimento do empréstimo através da hipoteca de imóveis no Brasil é uma das notícias mais importantes dos últimos tempos. O motivo é simples: o conjunto de imóveis disponíveis em um país constitui uma de suas maiores riquezas, mas, tal riqueza, só podia ser alcançada através da alienação ou do aluguel. Com o ressurgimento do binômio empréstimo/hipoteca, será possível também aproveitar o imóvel para tomada de empréstimos com juros reduzidos. E para quem duvida da importância econômica do imóvel na vida de um brasileiro, basta refletir que a compra do imóvel próprio é um dos maiores sonhos de qualquer brasileiro (se não for o maior). E para os felizes proprietários de um imóvel próprio, dificilmente a soma dos demais investimentos (poupança, Tesouro Direto, fundos, moedas e ações) será maior que o valor de mercado do imóvel. A hipoteca é uma das modalidades mais antigas de financiamento e suas raízes se encontram nos países de origem anglo-saxã, mas foi especialmente nos Estados Unidos que a hipoteca assumiu as mais variadas feições. Aliás, muito da crise que se abateu nos Estados Unidos e, conseqüentemente no mundo, a partir de meados de 2007, teve como origem o desvirtuamento do mercado de hipotecas, as chamadas hipotecas de alto risco ou subprime, mas isso é assunto de outro comentário. Voltando ao Brasil, o ressurgimento do empréstimo/hipoteca garantirá taxas de juros mais baixas que aquelas encontradas em outras modalidades de crédito à pessoa física (cartão de crédito, cheque especial, crédito direto ao consumidor e consignado), pois, o banco terá como garantia seu imóvel. Mas, mesmo abaixo das demais modalidades de crédito, o juro do empréstimo via hipoteca ainda é muito alto. Tomemos como exemplo a taxa apresentada na reportagem abaixo (em torno de 1,6% ao mês). Uma pessoa que tome emprestado R$ 100 mil pagará, apenas com juros, aproximadamente: R$ 10 mil em um semestre (9,99% de juros no período); R$ 21 mil em um ano (20,98% de juros no período); R$ 77 mil em três anos (77,08% de juros no período). Em três anos e oito meses, o valor dos juros será igual ao valor do empréstimo, R$ 100 mil! Com um custo tão elevado, tal empréstimo deve ser utilizado apenas e tão somente em casos de emergência, ou para reduzir ou eliminar uma dívida mais cara (cartão de crédito, cheque especial etc.). Mas, lembre-se de arrumar suas contas antes de hipotecar sua casa. Refaça seu orçamento, mantenha apenas despesas necessárias e reduza seus gastos de modo a ficar no azul mesmo após pagar suas contas e a hipoteca da casa. Afinal de contas ninguém quer que você durma debaixo da ponte. Veja a reportagem completa em: http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/0963/noticias/hipotecar-casa-pagar-cartao-537141 Reportagem por Giuliana Napolitano, na Revista Exame Veja também os sites das instituições citadas nesta reportagem: http://www.bradesco.com.br http://www.santander.com.br http://www.bmsuacasa.com.br http://www.bancointermedium.com.br Comentários por Flávio Girão Guimarães.